Menu

Dịch vụ pháp lý

Dịch vụ Mua bán Nhà đất đối với cá nhân trong nước

 
Văn phòng Luật sư Uy Tín với đội ngũ luật sư trẻ trung, năng động và đầy nhiệt huyết chuyên tư vấn và giải quyết hồ sơ liên quan đến chuyển nhượng, mua bán, tặng cho nhà đất,... 
 
* Điều kiện của đối tượng giao dịch:
 
-  Nhà đất có chủ quyền hợp pháp;
 
-  Không có tranh chấp;
 
-  Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
 
-  Có đủ các giấy tờ chứng minh chủ quyền hợp pháp.
 
I. Giấy tờ bên bán:
 
1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, bản chính;
 
Trường hợp bán một phần nhà đất thì cần có thêm các giấy tờ sau:
 
- Công văn của Văn phòng Đăng ký Đất và Nhà hoặc Phòng Tài nguyên - Môi trường;
 
- Hồ sơ kĩ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà;
 
2. Hợp đồng mua bán,  tặng cho, văn bản khai di sản thừa kế, có công chứng bản chính (nếu có);
 
3. Tờ thông báo lệ phí trước bạ ( bản chính)
 
4. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán (cả vợ và chồng), bản chính. Chứng minh nhân dân phải rõ ràng không rách nát tẩy xoá.
 
5. Sổ Hộ khẩu của bên bán (cả vợ và chồng);
 
6. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán (Đăng ký kết hôn);
 
7. Trong trường hợp bên bán gồm một người cần có các giấy tờ sau:
 
-  Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( nếu từ trước tới nay sống độc thân );
 
-  Bản án ly hôn + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn);
 
-  Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có tài sản);
 
-  Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản (Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản).
 
8. Hợp đồng uỷ quyền bán (Nếu có).
 
II. Giấy tờ bên mua:
 
1. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua (cả vợ và chồng);
 
2. Sổ hộ khẩu của bên mua  (cả vợ và chồng);
 
3. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua (Đăng ký kết hôn);
 
4. Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai;
 
5. Hợp đồng uỷ quyền mua (Nếu có);
 
III. Thủ tục mua bán nhà đất với cá nhân trong nước
 
- Bước 1: Các bên mua bán đến lập hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng (không phân biệt địa bàn), kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và giấy tờ tùy thân. Hợp đồng có thể được soạn sẵn hoặc do công chứng viên soạn.
 
- Bước 2: Một trong hai bên nộp hồ sơ mua bán tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (nếu là cá nhân).  Trường hợp bán một phần nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở thì phải kèm theo bản vẽ sơ đồ diện tích nhà ở, đất ở có thẩm tra của của cơ quan quản lý nhà ở nếu tại đô thị, có xác nhận của UBND cấp xã nếu tại nông thôn.
 
- Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).
 
- Bước 4: Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
 
- Bước 5: Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
 
Khi hai bên ra phòng công chứng ký tên, lăn tay thì QSDĐ đó vẫn chưa thuộc về bạn, vì đối với tài sản là bất động sản thì việc chuyển quyền sở hữu có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu (khoản 1 Điều 168 BLDS). Việc thanh toán tiền và phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận nhằm đảm bảo quyền lợi của mình.
 
Nếu hai bên thỏa thuận bạn phải trả hết tiền và tự làm thủ tục còn lại thì lúc này bạn phải thực hiện nghĩa vụ thuế gồm lệ phí trước bạ (đây là loại phí mà theo quy định của pháp luật bên mua phải chịu), và thuế thu nhập cá nhân (đây là loại thuế mà theo quy định của pháp luật bên bán chịu)
 
Hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!
 
Vui lòng liên hệ trực tiếp chúng tôi để được thực hiện dịch vụ một cách tốt nhất.
 
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ UY TÍN - Nơi đặt trọn niềm tin của bạn